Objektbeschreibung
Sie suchen ein energieeffizientes Haus mit schönem Grundstück in einer gewachsenen und kinderfreundlichen Nachbarschaft?
Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden in ländlicher Idylle zwischen Hildesheim und Salzgitter verwirklichen?
Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie, das Sie ohne großen Aufwand direkt beziehen können?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die vollverklinkerte Doppelhaushälfte mit ca. 139,39 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1992 auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hinterliegergrundstück mit einer familienfreundlichen und pflegeleichten Größe von 369 m² erbaut.
Neben der Massivbauweise zeichnet sich das Haus auch durch seine sehr hohe Energieeffizienz aus. Sie resultiert auch aus der erst im Jahr 2018 erneuerten Heizung.
Diese Gelegenheit eignet sich besonders gut für junge Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen und dennoch die Nähe zu Hildesheim und Salzgitter zu schätzen wissen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 139,39 m² verteilt sich über drei Ebenen auf fünf Zimmer und bietet Ihnen neben einem kinderfreundlichen, pflegeleichten Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus auch eine Garage.
Über den Windfang mit ca. 3 m² betreten Sie Ihr neues Zuhause. Mit Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich lässt sich bereits erahnen, dass hier genügend Raum für die gesamte Familie vorhanden ist. Das Gäste-WC mit ca. 3,5 m² komplettiert den Eingangsbereich.
Mittelpunkt des alltäglichen Lebens ist das ca. 44 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hieraus können Sie ins Freie blicken und dabei die Sicht in den eigenen Garten genießen. Große Fensterelemente und der Zugang zur Terrasse und zum Garten lassen hier das Zusammenleben kaum besser gestalten.
Die ca. 10 m² große Küche befindet sich direkt angrenzend an den Essbereich, so dass Sie hier perfekt zum gemeinsamen Essen zusammenkommen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 2 m². Er gibt Ihnen die Möglichkeit Dinge des täglichen Lebens beinahe unsichtbar zu verstauen.
Im Obergeschoss bilden Eltern, Kind 1 und Kind 2 mit jeweils ca. 14 m² die Privaträume Ihres Hauses. Hier können Sie und Ihre Familienangehörigen sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Neben einem weiteren praktischen Abstellraum, befindet sich hier auch das mit ca. 10 m² große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 15 m² weiteren Raum zur freien Entfaltung. Neben zusätzlichen Lager- und Staumöglichkeiten können Sie hier z.B. auch ein Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage, ein großes Gartenhaus, das sich auch hervorragend für Feiern eignet sowie einer weiteren Parkmöglichkeit in der Garageneinfahrt.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Haus, ruhig gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung, befindet sich
in der Ortschaft Nettlingen. Mit rund 1.400 Einwohnern liegt sie fast genau zwischen den beiden Städten Hildesheim und Salzgitter, die beide mit nur rund 15 km Entfernung schnell erreicht sind.
Durch die gute Wohnumgebung in beinahe dörflicher Idylle, einer starken Dorfgemeinschaft, einer guten Infrastruktur vor Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten, erfreut sich Nettlingen gerade bei Familien an sehr großer Beliebtheit.
Eine Kita, eine Grundschule, Vereine wie der TuS Nettlingen und die Junggesellschaft Nettlingen, die freiwillige Feuerwehr, Ärzte und das Freibad Nettlingen befinden sich direkt im Ort.
Zu Beginn des Jahres 2024 wird ebenso auch noch ein Tante Enso Supermarkt (siehe Link unten im Inserat) die Ortschaft bereichern. Hier haben Sie und Ihre Lieben dann rund um die Uhr die Möglichkeit sich in fußläufiger Nähe mit allem was das Herz begehrt zu versorgen.
Und auch die Anbindung nach Hildesheim, Salzgitter, Hannover und auch Braunschweig ist gegeben.
Durch die B 444 ist Nettlingen gut an die BAB 7 und die BAB 39 angebunden. So gelangen Sie in die eine Richtung in ca. 20 Minuten nach Hildesheim und in ca. 50 Minuten nach Hannover. In die andere Richtung in ca. 20 Minuten nach Salzgitter und in ca. 40 Minuten nach Braunschweig. Ideal also auch für Berufspendler, die dem Trubel der Stadt nach Feierabend gerne entkommen möchten.
Die Doppelhaushälfte mit schönem Garten eignet sich daher ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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