Objektbeschreibung

Sie möchten mit einer eigenen Immobilie, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?

Problemlos auch im Alter in die eigenen vier Wände im Hochparterre gelangen und so die eigene Mobilität nachhaltig sichern?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses ohne Aufzug ca. aus dem Jahr 1966. Sie zeichnet sich besonders aus durch ihre zentrale Lage, einer parkähnlichen Wohnumgebung, einer guten Raumaufteilung und dem sonnigen Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf die hauseigenen Grünflächen. Zur Zeit handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Sie kann aber auch ohne erheblichen Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen, offenen Wohn- und Essbereich umgestaltet werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es wird laufend instand gehalten und gesetzt, z.B. wurde die Fassade bereits erneuert. Es befindet sich alles in einem guten, gepflegten Zustand ohne erheblichen Sanierungsstau.

Auch in der Wohnung wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster rund um das Jahr 2000 sämtlichst durch hochwertige Kunststoffisofenster ersetzt, alle Heizkörper wurden in 2012 erneuert sowie der gesamte Innenbereich des Balkons (Bodenfließen und Wände) neu gestaltet.

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Altwarmbüchen in einer konstant nachgefragten Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung mit dem PKW und dem ÖPNV tragen dazu bei.

Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-4 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und zentrales Wohnen legt, sowie die unmittelbare Nähe und gute Erreichbarkeit zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Ausstattung

Diese schönen 4 Zimmer verteilt auf ca. 84 m² mit herrlichem, sonnigen Südbalkon und Tageslichtbad befinden sich im Hochparterre und sind bequem über nur eine Treppen mit wenigen Stufen zu erreichen.

Vom hell gefliesten Flur erreichen Sie alle vier Wohnräume die mit einem Teppichboden ausgestattet sind.

Das ca. 22 m² große, wunderbar helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem angrenzenden Süd-Balkon ist ein Highlight dieser Wohnung. Hier lässt sich auf genügend Raum bei idealen Tageslichtverhältnissen leben und beisammen sein. Es besteht ebenso auch noch die Möglichkeit ohne erheblichen Aufwand das Wohnzimmer um das ca. 12 m² große Kinder- oder Esszimmer zu erweitern, sodass man sich einen rund 34 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich schafft.

Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m² bietet Ihnen Raum für den Nachwuchs oder kann als Gästezimmer für Besuch von weiter weg genutzt werden.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² und dem direkt angrenzendem Bad en suite mit Fenster und Badewanne hat die nahezu perfekte Größe für einen erholsamen Schlaf und bietet auch für einen großen Kleiderschrank genügend Stellfläche.

Für weiteren Stauraum sorgt der ca. 2 m² Abstellraum direkt im Flur neben der Eingangstür.

Die erst wenige Jahre alte, moderne Einbauküche samt Induktionskochfeld und Backofen von AEG, Geschirrspüler von Bosch, Spüle und Dunstabzugshaube bietet Ihnen ausreichend Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten.

Ein ca. 12 m² großer separater Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Trockengeller, sowie ein hauseigener Kinderspielplatz runden dieses Wohnungsangebot ab. Auch könnte bei Interesse ggf. ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz ca. 100 m entfernt übernommen werden.

Ihr Interesse ist geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf. Für weitere Eindrücke steht Ihnen auch eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem parkähnlichen, grünen Grundstück im Zentrum von Altwarmbüchen, einem Ortsteil der Gemeinde Isernhagen. Auch der Sitz der Gemeinde Isernhagen befindet sich mit dem Rathaus auf dem Marktplatz keine 300 m entfernt.

Hier spielt sich fußläufig das alltägliche Leben der Bewohner ab: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Eiscafés. Alles ist binnen Minuten zu erreichen. Neben der sehr guten Infrastruktur direkt im Ort trägt die sehr grüne, parkähnliche Wohnumgebung zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.

Auch die gute Verkehrsanbindung, sowohl per PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, tragen dazu bei. Die City der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie in nur 20 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV.

Die BAB 2 – Auffahrt Lahe ist keine 5 Autominuten entfernt, ebenso die BAB 7 – Auffahrt Kirchhorst. Zu der Bahnhaltestelle Altwarmbüchen/Zentrum auf der Kircher Straße gehen Sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Mit der Stadtbahnlinie 3 gelangen Sie von früh morgens bis spät in die Nacht in ca. 20 Minuten in die City von Hannover (z.B. direkt an den Hauptbahnhof) und auch wieder zurück, ohne Auto.

Hier ist Ihnen ein stadtnahes, zentrales Wohnen und Leben mit guter Infrastruktur in grüner Umgebung möglich.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Objektart	4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon und Keller.
Objektzustand	Gepflegt.
Standort	Bothfelder Straße 50, 30916 Isernhagen OT Altwarmbüchen
Baujahr	ca. 1966.
Wohnfläche	ca. 84,27 m².
Nutzfläche	ca. 12 m² separater Kellerraum.
Balkon	ja, ca. 6 m².
Hausgeld	ca. 341,33 €/Monat.
Heizung	Wärmelieferung über Blockheizkraftwerk.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 121,13 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist die Wärmelieferung.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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