Objektbeschreibung

Sie möchten mit einer eigenen Immobilie in Toplage, einem greifbaren Sachwert, heute schon an morgen denken?

Vom derzeitigen Zinstief profitieren und in den eigenen Vier Wänden zentrumsnah wohnen und leben?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem massiven Bauwerk ca. aus dem Jahr 1955. Sie ist leerstehend und kann daher auch selbst bezogen werden.

Gegen einen Aufpreis von ca. 35.000,00 € kann die Wohnung auch individuell für Sie saniert werden. Darin enthalten wäre z.B. ein neues Badezimmer, ein neuer Bodenbelag (Parkett), eine neue Wohnungselektrik, sämtliche Malerarbeiten, etc., sodass die Wohnung einem gehobenen, modernen Wohnstandard entsprechen würde. Anbei für Sie zur Veranschaulichung einige Musterfotos bereits sanierter Immobilien, die in etwa dem Standard und der Art des Ausstattung entsprechen würden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurden z.B. die Wasserzuleitungen bereits erneuert und der Keller malermäßig überarbeitet. Der Verkäufer wird noch die Elektrik zentralisieren, die Fenster im Treppenhaus austauschen und es mit einem modernen Farbkonzept malermäßig renovieren.

Die 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage unweit des Maschsees und des Fiedelerplatzes in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung des ÖPNV direkt in die Kernstadt tragen dazu bei.

Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Fiedelerplatz, dem Maschsee und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses ohne Aufzug.

Die drei hellen Wohnräume, die alle von dem ca. 6 m² großen Flur abgehen, setzen sich wie folgt zusammen: Wohnen ca. 25 m², Schlafen ca. 21 m², Kinder/Arbeit/Gäste ca. 15 m². Die Küche ist ca. 9 m² groß, sowie das Tageslichtwannenbad ca. 5 m².

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 80 m² nahezu ideal. Durch die sehr guten Zimmergrößen eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für Singles, Pärchen oder auch die kleine Familie, die in einer guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause sucht.

Ein großer, separater Kellerraum mit 12,3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten Lage in Döhren unweit des Fiedelerplatzes (ca. 300 Meter) in einer Parallelstraße zur Hildesheimer Straße.

Morgens um den Maschsee joggen, beim Wochenmarkt am nah gelegenen Fiedelerplatz eine große und bunte Auswahl frischer Lebensmittel einkaufen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City oder in Richtung Laatzen, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sorgen hier für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese Wohnlage aus.

Die Bahnhaltestellen Peiner Straße und Fiedelerstraße direkt auf der Hildesheimer Straße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch gute Anbindung zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber Ihre Zeit in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole verbringen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben auf dem Maschsee rudern, drum herum spazieren oder einfach den Feierabend am Fiedelerplatz genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon und Keller.
Objektzustand	Normal. Bei Bedarf auch saniert.
Standort	Borgentrickstraße 2, 30519 Hannover.
Baujahr	ca. 1955.
Wohnfläche	ca. 80 m².
Nutzfläche	ca. 12,3 m² separater Kellerraum.
Balkon	ja, ca. 1,4 m².
Hausgeld	ca. 190 €/Monat inkl. Instandhaltugsrücklage.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Sonstiges	Die hier gezeigten Musterfotos für eine Sanierung dienen nur der Visualisierung für einen ersten Eindruck und sind unverbindlich. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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