Objektbeschreibung

Sie möchten sich die eigene Dachgeschosswohnung mit Loggia über den Dächern Hannovers von Grund auf selber gestalten, sanieren und ausbauen?

Mit einem bereits genehmigten (sowohl baurechtlich, als auch seitens der Eigentümergemeinschaft) Ausbau sofort und unbürokratisch beginnen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) in einem massiven Bauwerk ca. aus dem Jahr 1955. Sie ist leerstehend, sanierungsbedürftig und wird im derzeitigen „Rohzustand“ mit einer bereits erteilten Ausbaugenehmigung (siehe Grundrisse und Ansichten) verkauft. Die abgebildete Loggia ist bereits genehmigt, muss allerdings erst noch im Zuge der Sanierung durch den Käufer erstellt werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. So wurden z.B. die Steigleitungen für Wasser erneuert und der Keller malermäßig überarbeitet. Der Verkäufer wird noch die Elektrik zentralisieren, die Fenster im Treppenhaus austauschen und es mit einem modernen Farbkonzept malermäßig renovieren.

Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung des Hauses wurden bereits so gestaltet, dass der schon für Sie genehmigte Ausbau auch ohne weitere Eigentümerzustimmungen sofort erfolgen kann.

Die 1-Zimmer-Wohnung über den Dächern Hannovers unweit des Maschsees und des Fiedelerplatzes in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und eine ideale Anbindung des ÖPNV direkt in die Kernstadt tragen dazu bei.

Die gute, pragmatische Raumaufteilung eignet sich ideal für den 1-2 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zum Fiedelerplatz, dem Maschsee und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf.

Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung mit Loggia (noch zu erstellen) ist ideal geeignet für Studenten und Singlehaushalte.
Sie befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) eines gepflegten 10-Parteien-Hauses ohne Aufzug.

Die Wohnung wird im derzeitigen, sanierungsbedürftigen Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung verkauft.

Der helle Wohnraum, der von dem ca. 6 m² großen Flur mit praktischer Stauraummöglichkeit abgeht, ist mit einer Größe von ca. 26 m² sehr pragmatisch geschnitten und zudem durch die Dachflächenfenster und das Fensterelement der zur errichtenden Loggia mit reichlich Tageslicht versorgt. Das Raumangebot wird durch eine offene Wohnküche mit ca. 5 m², sowie dem Tageslichtbad mit ca. 7 m² ergänzt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die noch zu errichtende, nahezu uneinsehbare Loggia.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 47 m² nahezu ideal.
Durch die sehr guten Raumgrößen und die Loggia über den Dächern Hannovers eignet sich die Eigentumswohnung besonders gut für Singles oder Pärchen, die in einer guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause suchen und sich dabei noch selber individuell verwirklichen wollen.

Ein großer, separater Kellerraum mit ca. 9,1 m² gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke stehe ich Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten Lage in Döhren unweit des Fiedelerplatzes (ca. 300 Meter) in einer Parallelstraße zur Hildesheimer Straße.

Morgens um den Maschsee joggen, beim Wochenmarkt am nah gelegenen Fiedelerplatz eine große und bunte Auswahl frischer Lebensmittel einkaufen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City oder in Richtung Laatzen, problemlos auch mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sorgen hier für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese Wohnlage aus.

Die Bahnhaltestellen Peiner Straße und Fiedelerstraße direkt auf der Hildesheimer Straße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch gute Anbindung zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber Ihre Zeit in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole verbringen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben auf dem Maschsee rudern, drum herum spazieren oder einfach den Feierabend am Fiedelerplatz genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

Kontakt aufnehmen

Objektart	leerstehende, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Ausbaugenehmigung und genehmigter Loggia im 4. OG.
Objektzustand	Projektiert bzw. sanierungsbedürftig.
Standort	Borgentrickstraße 2, 30519 Hannover.
Baujahr	ca. 1955.
Wohnfläche	ca. 47 m².
Nutzfläche	ca. 9,1 m² separater Kellerraum.
Loggia	ja, ca. 5 m².
Hausgeld	ca. 90 €/Monat inkl. Instandhaltugsrücklage.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 106,00 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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