Objektbeschreibung

Sie möchten die Sonne auf einem der Balkone in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie suchen eine Immobilie mit Garage, um zukünftig wertvolle Lebenszeit zu sparen und der teils nervenaufreibenden Parkplatzsuche in der Oststadt zu entgehen?

Sie möchten sich unweit der Eilenriede, der Lister Meile und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder klug in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug, auch nicht in Planung) in einem 18-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1967.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Besonderheit aus: Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit nur einem Wohnungsgrundbuch, faktisch handelt es sich allerdings derzeit um zwei separate Wohneinheiten (siehe Grundriss Ist-Zustand), die unabhängig voneinander nutz- und begehbar sind. Beide Wohneinheiten können dann auch zusammengelegt, z.B. als 3-Zimmer-Wohnung (siehe Grundriss Alternative) mit ca. 88,30 m² Wohnfläche, genutzt werden.

Zum einen handelt es sich um eine ca. 31,41 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Bad, Wohnzimmer, Küche und Balkon mit Blick auf die Bödekerstraße. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.

Zum anderen handelt es sich um eine ca. 56,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Balkon mit Blick auf den Garagenhof. Sie ist seit dem 01.12.2023 zu einer monatlichen Kaltmiete von 560,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage vermietet und kann bei Bedarf auch selbst genutzt werden.

Die Eigentumswohnung eignet sich daher besonders für z.B. Kapitalanleger, Pendler und Studenten, aber auch ebenso zusammengelegt für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legt sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge und in die Innenstadt von Hannover, zu schätzen weiß.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung bzw. die beiden Wohneinheiten befinden sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr ca. 1967 mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Sie lassen sich, wie bisher, getrennt voneinander begehen und nutzen (siehe Grundriss Ist-Zustand) oder bei Bedarf auch zu einer Wohnung zusammenlegen, z.B. als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen (siehe Grundriss Alternative).

Die ca. 31,41 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde dort ca. im Jahr 2020 der Küchenbereich sowie ein Teil des Wohnzimmers neu verfliest. Das hochwertige Stäbchenparkett wurde erst kürzlich teilweise erneuert und aufbereitet, sodass Sie die Wohnung sehr zeitnah selbst beziehen oder lukrativ vermieten können.

Die ca. 56,89 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenso in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde dort ca. im Jahr 2020 erneuert, sodass es auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ebenso befindet sich in der Wohnung hochwertiges Stäbchenparkett, das im Jahr 2023 professionell aufbereitet wurde. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Grundsätzlich besteht hier bei einem berechtigten Interesse, in Form von Eigenbedarf, die Kündigungsmöglichkeit gemäß § 573 BGB.

So ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer interessant, zumal auch die Garage (ca. 2,25 m Torbreite, ca. 2,63 m Breite und 5,10 m Länge) in der Wohnlage eine Seltenheit darstellt und die Immobilie nochmals aufwertet.

Neben der Garage runden gleich zwei separate Kellerräume dieses Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Knapp 200 Meter entfernt von der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die hervorragende Umgebung und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Menschen aller Altersklassen schätzen diesen äußerst zentralen und besonders von der Lister Meile geprägten Stadtteil.

Zahlreiche Boutiquen, Restaurants, Bars, Supermärkte, Kitas etc. in direkter Nachbarschaft bieten hier eine hervorragende Infrastruktur in einem generell gehobenen Wohnumfeld.

Die Nähe zum Stadtwald Eilenriede, Hannovers „Grüne Lunge“, verleiht diesem Wohnstandort neben der zentralen und innenstadtnahen Lage einen zusätzlich besonders hohen Freizeit- und Wohnwert.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß oder mit dem Rad, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, mit Garage (separates Teileigentumsgrundbuch). Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einem Wohnungsgrundbuch, faktisch handelt es sich um zwei separat nutz- und begehbare Einheiten bestehend aus einer 1-Zimmer-Wohnung (leerstehend) und einer 2-Zimmer-Wohnung (aktuell mit der Garage vermietet).
Objektzustand	Gepflegt.
Standort	Bödekerstraße 21 in 30161 Hannover-Oststadt.
Baujahr	ca. 1967.
Wohnfläche	ca. 88,30 m², davon entfallen ca. 31,41 m² auf die 1-Zimmer-Wohnung und ca. 56,89 m² auf die 2-Zimmer-Wohnung.
Nutzfläche	ca. 24 m², davon ca. 10 m² Kellerräume und ca. 14 m² Garage.
Balkone	zwei Balkone, zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
Heizung	Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2013.
Hausgeld	ca. 592,78 €/Monat (davon 253,20 für die 1-Zimmer-Wohnung und 339,58 € für die 2-Zimmer-Wohnung), inklusive Instandhaltungsrücklage und Betriebs- und Heizkosten.
Mietsituation	Die 2-Zimmer-Wohnung samt Garage ist seit dem 01.12.2023 unbefristet an eine Einzelperson zur einer Monatskaltmiete von 560,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage vermietet. Grundsätzlich besteht hier bei einem berechtigten Interesse, in Form von Eigenbedarf, die Kündigungsmöglichkeit gemäß § 573 BGB.
Energieausweis	Bedarsausweis mit 173,80 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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