Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer echten Südstadt-Rarität und haben schon immer von einem Haus in bester Wohnlage mitten in der Stadt geträumt?

Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?

Sie möchten sich unweit des Maschsees und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder suchen alternativ auch nach einer interessanten Kapitalanlage?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Sie erreichen das vollunterkellerte Reihenendhaus über eine wenig befahrene Einbahnstraße. Ruhig gelegen am Ende eines Fußgängerweges haben Sie hier auf ca. 257 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.

Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen auf dem Rasen. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und in den Jahren 2010/2011 umfangreich saniert, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Seit März 2011 ist es zu einer, bisher unveränderten, Jahresnettokaltmiete von ca. 12.840,00 € vermietet.

Durch den Keller, die praktische Raumaufteilung und den eigenen Garten eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Südstadt von Hannover ein neues Zuhause suchen und aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses einen eventuell späteren Einzug in Kauf nehmen können.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Das vollunterkellerte Reihenendhaus, das ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus vier Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.

Durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten in den Jahren 2010/2011 befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Unter anderem trugen dazu der Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. neuer Heizkörper, die Erneuerung der Verrohrung und der Steigleitungen, eine komplette Neumontage der Elektrik, der Austausch der Dachdämmung, die komplette Modernisierung des Bades und des Gäste-WC`s, die Renovierung der Wände und die Verlegung von Parkettböden, sowie der neue Fassadenanstrich (die Giebelseite war bereits vorher schon gedämmt), bei.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 37 m² dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens. Über den Hausflur erreichen Sie sowohl die ca. 10 m² große Küche, als auch den mit der Küche offen verbundenen Wohn- und Essbereich mit ca. 20 m². Von hier gelangen Sie dann auf die ca. 12 m² Terrasse, auf der Sie die Sonne durch die ideale Süd-West-Ausrichtung bis in den Abend hinein genießen können.

Das Obergeschoss mit einer Größe von ca. 35 m² bietet Ihnen neben dem ca. 9 m² großen, modernen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und dem ca. 3 m² großen Gäste-WC auch ein schönes Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 20 m². Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Dachgeschoss mit ca. 30 m² verteilt sich auf zwei Räume und kann ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Zimmer I mit ca. 18 m² und Zimmer II mit ca. 10 m² eignen sich beide als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das Kellergeschoss.
Mit ca. 35 m² Nutzfläche bietet es Ihnen, neben dem Heizkeller und genügend Stauraum in „Keller 2“, auf ca. 20 m² ein weiteres, beheiztes Zimmer (Keller 1, nicht in Wohnfläche enthalten) mit separatem Kellerzugang von außen über den Garten.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus, ruhig gelegen am Ende eines Fußgängerweges, befindet sich am Rande des äußerst beliebten und belebten Stadtteils Südstadt.

Sämtliche Schulformen, KiTas, Sportvereine (Fussball, Tennis, Handball, etc.) und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige hundert Meter entfernt, sodass besonders Familien hier ihr Zusammenleben ganz entspannt organisieren können.

Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen hier ebenso für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Vollunterkellertes, vermietetes Reihenendhaus auf insgesamt ca. 257 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	Bismarckstraße 7F in 30173 Hannover-Südstadt.
Baujahr	ca. 1955.
Objektzustand	Modernisiert, Sanierung 2010/2011.
Wohnfläche	ca. 100,49 m² (EG, OG u. DG).
Nutzfläche	ca. 35 m² Kellerfläche.
Vermietet	Ja, seit März 2011 zu einer bisher unveränderten Jahresnettokaltmiete von ca. 12.840,00 €.
Heizung	Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010.
Unterhaltskosten	ca. 300 €/Monat, je nach Verbrauch, darin enthalten Grundsteuer, Straßenreinigung, Abfallgebühren, Wohngebäudeversicherung, Gas, Strom.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 84,30 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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