Objektbeschreibung
Sie lieben Altbau, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?
Sie möchten die Sonne auf der Terrasse im eigenen Garten in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?
Sie möchten sich unweit der Eilenriede, der Lister Meile und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder klug in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Durch den guten Grundriss, die praktische Raumaufteilung, die Terrasse und den Garten zur exklusiven und alleinigen Nutzung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles und Paare, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Oststadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Die gerade erst sanierte Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich im Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurde nahezu alles erneuert, um den Ansprüchen eines modernen, zeitgemäßen Wohnens und Lebens gerecht zu werden. So wurden alle Fenster und Türen erneuert, eine komplett neue Wohnungselektrik mit LAN-Verkabelung installiert, eine neue Gasetagenheizung samt neuer Design-Heizkörper verbaut, sämtliche Wände modern feinverspachtelt hergestellt, ein hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen geschaffen, teils Decken abgehangen und mit Deckenspotlights versehen und in der Küche ebenfalls mit großformatigen Fliesen moderne Akzente gesetzt.
Dennoch wurde ebenso viel Wert darauf gelegt bestehende Elemente zu erhalten. So wurde der bestehende Dielenboden aufgearbeitet, um den Altbaucharakter der Wohnung zu wahren.
Über den ca. 5 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung.
Der frisch aufgearbeitete Dielenboden unterstreicht hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 10 m² großen Zimmer 1, das sich z.B. hervorragend als Arbeitszimmer eignet, fortsetzt.
Das Zimmer 2 mit einer Größe von ca. 16 m² bietet sich Ihnen hier als Wohnzimmer an. Besonders hier kommen die neuen, zweiflügeligen Rundbogenfenster optisch zur Geltung und sorgen zugleich für viel Helligkeit.
Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 3 bietet mit ca. 12 m² genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das neue Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen der Firma Gessi und Grohe hat eine Größe von ca. 4 m². Großformatige, graue Fliesen sorgen hier für einen modernes, klares und zeitloses Design.
Über die Küche mit ca. 6 m² erreichen Sie dann auch die ca. 6 m² große Terrasse mit Ihrem zusätzlichen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.
Durch die ideale Süd-Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten in der City genießen. Außerdem können Sie auf ca. 25 m² gärtnern, grillen und sich Ihre eigene grüne Oase inmitten der City erschaffen.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² rundet dieses seltene Immobilienangebot ab.
Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 55 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-2 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen mit eigenem Garten in guter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, zur Lister Meile und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Knapp 100 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Hohenzollernstraße, inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.
Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.
Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse im eigenen Garten genießen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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