Objektbeschreibung

Sie möchten sich unweit der Eilenriede, der Lister Meile und der City den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen?

Sie möchten klug in eine der besten Wohnlagen in Hannover investieren?

Sie möchten die Sonne auf dem Balkon in bester Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920. Sie ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.

Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Paare und Wohngemeinschaften, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Oststadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 2021 ausgetauscht. Zusätzlich wird das Gemeinschaftseigentum noch durch eine neue Hauseingangstür, eine neue Briefkastenanlage, sowie die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses auf Kosten des Verkäufers aufgewertet.

Derzeit befindet sich noch kein Balkon an der Wohnung. Eine entsprechende Genehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage wird derzeit noch vom Verkäufer eingeholt. Die Kosten des Balkonanbaus hat der Käufer dann selber zu tragen, sofern ein Balkon gewünscht ist.

Über den ca. 5 m² großen Flur betreten Sie die helle Wohnung mit Blick in die Baumkronen der Eilenriede.
Ein helles Eichenparkett und die weiß gestrichenen Wände unterstreichen hier von Beginn an die Helligkeit, die sich direkt im ca. 14 m² großen Zimmer 3, das sich z.B. hervorragend als Arbeitszimmer eignet, fortsetzt.

Das Zimmer 2 mit einer Größe von ca. 17 m² bietet sich Ihnen z.B. als Wohnzimmer an. Auch hier, über den Dächern der Oststadt, ist Ihnen Tageslicht nahezu garantiert und sorgt für ein angenehmes, vitalisierendes Wohngefühl.

Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 1 bietet mit ca. 12 m² genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper hat eine Größe von ca. 6 m². Es wurde augenscheinlich vor ca. 10 Jahren saniert und sorgt auch heute noch für einen guten Wohnkomfort.

Über die Küche mit ca. 6 m² erreichen Sie dann, nachdem die Genehmigung für den Balkonanbau erteilt wurde, den ca. 5 m² Balkon. Durch die ideale Süd-Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten in der City genießen.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe von ca. 61 m² nahezu ideal. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in guter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, zur Lister Meile und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Knapp 100 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Hohenzollernstraße, inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein auf der Terrasse im eigenen Garten genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Kontakt aufnehmen

Objektart	renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1920.
Objektzustand	kürzlich renoviert, augenscheinlich wurde die Wohnung vor ca. 10 – 15 Jahren durch den Voreigentümer modernisiert (neues Bad, neuer Bodenbelag, neue Elektrik mit Kabelanschluss in jedem Raum, neue Einbauküche, neue Heizkörper, Innentüren, Gegensprechanlage).
Standort	Auf dem Lärchenberge 16A in 30161 Hannover-Oststadt.
Baujahr	ca. 1920.
Wohnfläche	ca. 61 m² (im derzeitigen Zustand ohne Balkon).
Balkon	geplanter Balkonanbau von ca. 5 m² großen Balkon zu erreichen über die Küche. Genehmigung wird derzeit vom Verkäufer eingeholt. Kosten für den Balkonanbau tragen die Erwerber.
Nutzfläche	ca. 10 m² Kellerraum.
Hausgeld	ca. 160 €/Monat, davon ca. 43,33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 116,67 € für laufende Betriebskosten exklusive Heizkosten.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 112 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Zurück