Objektbeschreibung

Sie möchten Ihren ganz eigenen Wohntraum über den Dächern der Oststadt in einer der schönsten und lebenswertesten Lagen Hannovers wahr werden lassen?

Sie möchten eine Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und Potenziale heben?

Sie möchten Ihr neues Zuhause zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Sanierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920.
Direkt darüber befindet sich der Spitzboden. Er gehört mit seinen zusätzlichen ca. 24,24 m² (Grundfläche ca. 40 m²) zur bereits leerstehenden Wohnung und kann ausgebaut werden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist bereits seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt. Allerdings wäre eine eventuell benötigte Baugenehmigung durch Sie als Erwerber einzuholen.

Durch den guten Grundriss und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung besonders für Singles, Paare und Wohngemeinschaften, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der Oststadt von Hannover ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1920 mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die Fenster im Treppenhaus wurden bereits im Jahr 2021 ausgetauscht. Zusätzlich wird das Gemeinschaftseigentum noch durch eine neue Hauseingangstür, eine bereits erneuerte Briefkastenanlage, sowie die malermäßige Überarbeitung des Treppenhauses auf Kosten des Verkäufers aufgewertet.

Derzeit befindet sich noch kein Balkon an der Wohnung. Eine entsprechende Genehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage liegt allerdings vor. Die Kosten des Balkonanbaus hat der Käufer dann selber zu tragen, sofern ein Balkon gewünscht ist. Ebenso ist der Spitzboden derzeit nur über eine Bodeneinschubtreppe im Hausflur zur erreichen, sodass eine spätere andere Zugangsmöglichkeit direkt aus der Wohnung darunter durch den Erwerber zu schaffen wäre.

Über den ca. 5 m² großen Flur betreten Sie die Wohnung, aus der Sie mit Blick über die Dächer der Oststadt die Baumkronen der Eilenriede sehen können.
Holzdielenboden und hohe Decken (ca. 2,80 m) unterstreichen hier von Beginn an den Altbaucharme, der sich direkt im ca. 13 m² großen Zimmer 3, das sich z.B. hervorragend als Arbeitszimmer eignet, fortsetzt.

Das Zimmer 2 mit einer Größe von ca. 14,4 m² bietet sich Ihnen derzeit z.B. als Wohnzimmer an.

Das ruhig zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer/Zimmer 1 bietet mit ca. 12 m² genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer mit Dusche und Fenster hat eine Größe von ca. 6 m².

Über die Küche mit ca. 6 m² erreichen Sie dann, natürlich erst nach dem Balkonanbau, den ca. 5 m² Balkon. Durch die ideale Süd-Westausrichtung können Sie hier gerade in den Abendstunden die letzten Sonnenstrahlen des Tages im Freien mitten in der City genießen.

Der Spitzboden direkt über der Wohnung bietet Ihnen Ausbaupotenzial für weitere ca. 24 m² Wohnfläche. So könnte er in Zukunft als weiteres Zimmer dienen, das z.B. auch direkt über eine Treppe in der Wohnung zu erreichen wäre. Der Spitzboden gehört zur Wohnung (Bestandteil des Sondereigentums) und ein Ausbau zu Wohnzwecken ist bereits seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt. Allerdings wäre eine eventuell benötige Baugenehmigung durch Sie als Erwerber einzuholen. Im Nachbarhaus wurde ein Ausbau vorgenommen, sodass eine Genehmigung durchaus möglich zu sein scheint.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² rundet dieses Immobilienangebot ab.

Der Grundriss der Wohnung ist im Verhältnis zur Größe nahezu ideal und bietet Ihnen als Erwerber viele Variations- und Ausbaumöglichkeiten. Die Eigentumswohnung eignet sich daher hervorragend für den 1-3 Personen Haushalt, der großen Wert auf modernes städtisches Wohnen in guter Nachbarschaft legt, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, zur Lister Meile und zur Innenstadt von Hannover zu schätzen weiß.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Knapp 100 Meter entfernt von der Eilienriede, zwischen der Bödekerstraße und der Hohenzollernstraße, inmitten einer der nachgefragtesten Wohngegenden Hannovers im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Wohnung durch die ruhige Lage in einem TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein auf dem Balkon genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden zum Ausbau in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1920.
Objektzustand	sanierungsbedürftig.
Standort	Auf dem Lärchenberge 16A in 30161 Hannover-Oststadt.
Baujahr	ca. 1920.
Wohnfläche	ca. 56,57 m² (im derzeitigen Zustand ohne Balkon und ohne Spitzboden). Durch Ausbau des Spitzbodens mit einer Grundfläche von ca. 40 m² könnten ca. 24,24 m² weitere Wohnfläche entstehen.
Balkon	geplanter Balkonanbau von ca. 5 m² großen Balkon zu erreichen über die Küche. Baugenehmigung liegt bereits vor. Kosten für den Balkonanbau tragen die Erwerber.
Nutzfläche	ca. 7 m² Kellerraum.
Hausgeld	ca. 167,02 €/Monat, davon ca. 40,83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 126,19 € für laufende Betriebskosten exklusive Heizkosten.
Heizung	Gasetagenheizung.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 112 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Die Wohnung samt Spitzboden wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft ohne Gewähr für einen weiteren Ausbau. Mögliche Baugenehmigungen etc. zu einem Ausbau des Spitzbodens zu Wohnzwecken oder zu anderen Zwecken sind vom Käufer auf eigene Kosten einzuholen und sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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