Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus in Lehrte in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen entspannten Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich in ruhiger Wohnlage den Traum vom eigenen Zuhause mit großzügiger Wohnfläche, familiengerechter Zimmeranzahl, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einer Garage verwirklichen?
Oder sind Sie als Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
Das Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1978 massiv in Split-Level-Bauweise errichtet und bietet auf ca. 145,37 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 61,20 m² Nutzfläche im Keller und Dachbereich ein großzügiges Platzangebot für Familien mit Kindern.
Das Haus ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 940,00 €. Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst, wodurch sich für Kapitalanleger perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial ergibt. Ebenso bitten wir Sie daher eindringlich die Privatsphäre der Mieter zu wahren und ausschließlich Kontakt zwecks Besichtigungen etc. über Mehrwertmakler Immobilien aufzunehmen.
Auf dem ca. 490 m² großen Grundstück, davon ca. 461 m² als Hausgrundstück, erwartet Sie ein für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügiges Platzangebot im Außenbereich. Ob beim Spielen mit den Kindern im eigenen Garten, beim Entspannen auf der Terrasse oder beim gemeinsamen Grillen mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Freizeit ideal miteinander verbindet.
Bereits der gepflasterte Vorgarten stellt einen echten Mehrwert dar und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder auch Lastenräder, was den täglichen Ablauf deutlich erleichtert.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem sehr guten Raumangebot, dem großen Garten, der praktischen Stellplatzsituation mit Garage und der im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung für besonderen Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit mir auf.
Ausstattung
Das Reihenendhaus überzeugt durch eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung, einen hohen Wohnkomfort, unter anderem durch die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, sowie durch ein großzügiges Platzangebot im Innen- und Außenbereich.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens.
Über den ca. 2,29 m² großen Windfang gelangen Sie in die Diele, die mit ca. 4,99 m² ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt angrenzend befindet sich praktisch das Gäste-WC mit ca. 1,57 m².
Die ca. 6,58 m² große Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Der etwa 8,30 m² große Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 33,49 m² überzeugt durch seine Helligkeit sowie durch den direkten Zugang zur ca. 31,14 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den für ein Reihenhaus außergewöhnlich großen und familienfreundlichen Garten. Ob beim Spielen mit den Kindern, beim Entspannen in der Sonne oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Außenbereich mit echter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind der separate Gartenzugang sowie der direkte Zugang zum Keller, die zusätzlichen Komfort bieten und die Nutzung des Hauses im Alltag erleichtern.
Im Obergeschoss mit insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische und familiengerechte Aufteilung. Über den ca. 2,31 m² großen Flur erreichen Sie ein großzügiges Zimmer mit ca. 16,54 m², das sich neben der Nutzung als Kinderzimmer auch ideal als Elternschlafzimmer eignet. Zwei weitere Räume mit ca. 11,92 m² und ca. 10,96 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die beiden Zimmer verfügen über Zugang zum ca. 7,01 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss schafft und eine angenehme Ergänzung zum Garten darstellt.
Das Badezimmer mit ca. 5,45 m² ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein ca. 18,73 m² großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder eignet. Durch die Aufteilung sowie die vorhandenen Abstellflächen, ergänzt durch den ca. 6,00 m² großen Dachbodenraum, entsteht hier ein vielseitig nutzbarer Bereich, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse schafft.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 55,20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 30,71 m² große Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 8,67 m² großen Kellerraum, einen weiteren Raum mit ca. 5,94 m², den Flur mit ca. 2,87 m² sowie den ca. 7,01 m² großen Heizungsraum.
In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue und energieeffiziente Gasbrennwertheizung installiert. Im Jahr 2024 wurde im Wohnzimmer ein neuer Raffstore eingebaut. Im Jahr 2025 wurde der Gartenzaun erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte bereits ca. im Jahr 2012.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Garage sowie die Möglichkeit, einen weiteren Pkw direkt davor zu parken, während der gepflasterte Vorgarten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich insbesondere für Fahrräder oder Lastenräder eignet.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lehrte in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität.
Lehrte liegt östlich von Hannover und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B65 und B443 sowie die Autobahnen A2 und A7 besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof Lehrte bietet eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur und schafft damit beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes und familiengerechtes Zuhause.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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