Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Schönheit Ihres eigenen ländlichen Idylls genießen und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover leben?

Sie möchten einen zeitlosen, stilvollen Atrium-Bungalow Ihr Eigen nennen und ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit Garage und Außenpool über eine private Zuwegung. Sehr ruhig gelegen und direkt angrenzend an die Arnumer Landwehr haben Sie hier auf ca. 770 m² (die weiteren 50 m² sind Weganteile) nahezu uneinsehbarer Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen. Ob beim Schwimmen im Pool, beim Sonnen auf der Liege, beim Grillen auf der teils überdachten Terrasse, oder beim Spielen mit den Kleinen auf der großzügigen Rasenfläche, hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Am Grün der Wiesen mit besonders geschützten Biotopen wurde hier im Jahr 1970 in massiver Bauweise ein Flachdachatriumbungalow samt Kellergeschoss errichtet. Der einstige Erbauer des Hauses erschuf hier mit viel Liebe zum Detail ein neues, seinerzeit sehr modernes Zuhause für sich und seine Familie. Großzügigkeit, helle Räume, das zentrale Atrium und der Einklang mit der herrlichen Wohnumgebung bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders beim Wohn- und Kaminzimmer, mit den durchgängig sehr großen Fensterflächen, wird das bei einem Blick auf den eigenen Garten mit Pool für Sie erlebbar.

Der Bungalow am Rande der weiten Wiesen der Arnumer Landwehr eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung in die ca. 10 km entfernte Innenstadt von Hannover großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Der vollunterkellerte Bungalow, der im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus zwei Geschossen zusammen. Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand, allerdings sind teilweise Modernisierungsmaßnahmen nötig, um es dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 151 m² lässt sich vielfältig auf nur einer Wohnebene nutzen. So ist die Möglichkeit des barrierearmen Lebens auf einer Ebene nicht nur für Familien von großem Vorteil, sondern auch später im höheren Alter.

Die drei Zimmer Kind 1, Kind 2 und Eltern, mit dem Tageslichtbad im hinteren Gebäudeteil, bilden den Privattrakt Ihres Hauses. Hier können Sie sich zurückziehen und zur Ruhe kommen. Zusätzlich bietet Ihnen das Arbeitszimmer im Eingangsbereich genügend Raum zur Erledigung wichtiger Dinge oder auch zur Beherbergung von Besuch.
Mittelpunkt des alltäglichen Lebens sind, rundherum um das offene Atrium, das Esszimmer und besonders das große, lichtdurchflutete Wohn- und Kaminzimmer mit einer besonderen Raumhöhe von ca. 2,75 m. Von hieraus können Sie am offenen Kamin ins Freie blicken und dabei die volle Pracht Ihres eigenen Gartens genießen. Große, raumhohe Fensterfronten Richtung Süden mit Zugang zur großen Terrasse und zum Garten, sowie eine klare Raumaufteilung, lassen hier das Zusammenleben kaum besser gestalten.

Das Kellergeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad, Vorratsraum, großem Jugendzimmer, Technik- und Heizräumen, sowie dem großen Partykeller mit Sauna, bietet auf ca. 150 m² Nutzfläche (nicht in Wohnflächenangabe enthalten) genügend Platz für Feiern oder Indoor-Aktivitäten.
Der Vollkeller ist auch über eine eigene Eingangstür von Außen erschlossen. So kann z.B. das Jugendzimmer von heranwachsenden Teenagern zum Wohnen genutzt werden, oder um im Alter Personal direkt vor Ort zu beherbergen, um möglichst lange im gewohnten Umfeld zu leben. Hier haben Sie die Wahl.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus und weiteren Parkmöglichkeiten direkt in der Garageneinfahrt.

Für nähere Gebäudeinformationen fordern Sie bitte das Exposé über das nebenstehende Kontaktformular an.

Ebenso steht Ihnen vorab für weitere Eindrücke ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Arnum ist ein Stadtteil von Hemmingen und liegt südwestlich zur Landeshauptstadt in der Region Hannover. Durch seine grüne Wohnumgebung, einer sehr guten Infrastruktur direkt im Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten erfreut er sich sehr großer Beliebtheit.

Gerade einmal 6 km vom Maschsee entfernt, einem der schönsten und meistbesuchten Naherholungsgebiete Niedersachsens, können Sie hier die Vorzüge des ländlichen Lebens mit denen der der ca. 10 km entfernten Großstadt ideal kombinieren. In die City von Hannover gelangen Sie mit dem PKW über die B3 in ca. 15 Min., mit dem Rad entlang des Landschaftsschutzgebietes der Leinemasch in ca. 30 Min. und ebenso mit der Buslinie 300 in ca. 35 Min. sogar direkt bis zum Hauptbahnhof Hannover.

Die besondere Randlage dieses schönen Grundstücks mit eigenem Pool, direkt an der Arnumer Landwehr, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Vollunterkellerter Flachdachatriumbungalow mit Garage und Außenpool und insgesamt ca. 820 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau, 770 m² Hauptgrundstück, 50 m² Weganteile).
Standort	Arnumer Kirchstraße 17 in 30966 Hemmingen OT Arnum.
Baujahr	ca. 1970.
Grundstück	insgesamt ca. 820 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau), davon ca. 770 m² Hauptgrundstück, ca. 50 m² Weganteile.
Objektzustand	sehr gepflegt, aber teilweise modernisierungsbedürftig.
Wohnfläche	ca. 151 m².
Nutzfläche	insgesamt ca. 210 m², davon ca. 147 m² Kellerfläche, 50 m² Atrium und 13 m² Garage.
Garage	ja, ca. 13,5 m². Zusätzliche Parkmöglichkeit direkt vor der Garage.
Außenpool	ca. 20 m², ist vom Käufer instand zu setzen.
Heizung	Gasheizung aus dem Jahr 2005, vormals Ölheizung.
Gebäudeaufbau	Kalksandstein mit Verblendmauerwerk, teilweise mit Steinwolle als Isolierung, Stahlbetonkellerdecke, über dem Erdgeschoss Holzbalkendecke und Flachdach.
Dachaufbau	Flachdach.
Unterhaltskosten	ca. 400 €/Monat, je nach Verbrauch, darin enthalten Grundsteuer, Straßenreinigung, Schmutzwasserkanalgeb., Niederschlagswasserkanalgeb., Gas, Strom, Wasser.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 214,90 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse G.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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