Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Anderten, zwischen dem Zentrum von Hannover und der Stadt Lehrte gelegen, in einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?

Sie möchten barrierearm und bis ins hohe Alter auf nur einer Ebene wohnen und unbeschwert die besten Jahre Ihres Lebens in vollen Zügen genießen, anstatt sich weiterhin mit der Pflege und Instandhaltung des alten, häufig zu großen Hauses zu beschäftigen?

Oder möchten Sie problemlos, auch mit Kindern oder im höheren Alter, in die eigenen vier Wände im Hochparterre gelangen und so die eigene Mobilität nachhaltig sichern?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 93 m², Gäste-WC und Loggia ist eine echte Alternative zum Hausbau oder Hauskauf.

Auf einer Wohnebene lässt sich hier das Familienleben, aber auch das Wohnen im Alter, besonders gut organisieren. Zumal Sie ebenso in den Genuss der eigenen Loggia und des grünen Gemeinschaftsgartens für schöne Stunden im Freien kommen können.
Gemeinsame Grillabende im Sommer mit Freunden, zu zweit in der Sonne entspannen und den Alltag hinter sich lassen oder auch der Sandkasten für die kleinsten Familienmitglieder. Hier haben Sie die Gelegenheit alle Vorzüge einer Wohnung in Kombination mit den gemeinschaftlichen Grünflächen zu genießen.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im bequem zu erreichenden Hochparterre in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1975.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem sehr guten und über die Jahre kontinuierlich modernisierten Zustand. So wurden unter anderem ca. im Jahr 2007 Kunststofffenster mit abschließbaren Griffoliven in der Wohnung eingebaut, die Fenster im Treppenhaus ca. im Jahr 2015 erneuert, das Dach inklusive neuer Entwässerung ca. im Jahr 2014 saniert, die Fassade mit ca. 14 cm Außendämmung ca. in den Jahren 2015 bis 2018 erneuert sowie zuletzt im Jahr 2024 die Kellerdecke des Hauses gedämmt. Die Maßnahmen wirken sich auch sehr positiv auf die Energieeffizienz aus. So entstanden in den letzten zwei Jahren im Durchschnitt nur ca. 115,00 €/Monat für Heiz- und Warmwasserkosten.

Durch die praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, dem Gäste-WC, der Loggia und dem guten, renovierten Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) ca. aus dem Baujahr 1975.

Anfang des Jahres 2026 wurde die Wohnung frisch renoviert. In diesem Zuge wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Designbodenbelag in moderner Eichendielenoptik in allen Wohnräumen verlegt, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie neue, moderne Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren eingebaut.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele mit ca. 13 m² einen hellen, modernen und einladenden Eindruck. Sie bildet das zentrale Herzstück der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind, was die Wohnung besonders alltagstauglich und gut nutzbar für Jung und Alt macht. Das unterstreicht auch der praktische Abstellraum im Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte schafft.

Direkt angrenzend befindet sich das Zimmer Arbeiten/Gast mit ca. 10,5 m², das sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das separate Gäste-WC mit ca. 2 m² sorgt für zusätzlichen Komfort im Eingangsbereich. Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer wurden augenscheinlich ca. vor 15 Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Kinderzimmer mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² überzeugt durch seine gute Größe und ermöglicht die Einrichtung mit einem großen Bett, einem großen Kleiderschrank und einer Kommode.

Praktisch angrenzend an das Schlafzimmer liegt das Bad mit ca. 4,5 m², das mit einer Dusche ausgestattet ist. Ebenso befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss, was kurze Wege und eine besonders komfortable Nutzung im Alltag begünstigt.

Die separate Küche mit ca. 9 m² ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großer Esstisch problemlos Platz.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4,4 m² große Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, gut nutzbaren Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss, der sich nur zwei Treppen entfernt von der Wohnung befindet und sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet. Hier findet sich nicht nur Platz für z.B. eine Kühl- und Gefrierkombination, sondern auch für Regale oder kleinere handwerkliche Tätigkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Trockenraum sowie Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Kellerbereich zur Verfügung.

Ein virtueller Immobilienrundgang bietet Ihnen vorab weitere Eindrücke.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Anderten, beinahe genau zwischen dem Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover und der Stadt Lehrte.

Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, gepflegten Häusern und einer überwiegend nachbarschaftlichen Struktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels schätzen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Der Anderter Schützenplatz selbst sowie die angrenzenden Straßen bieten ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig zeichnen sich der Stadtteil und seine Umgebung durch einen hohen Grünanteil aus. Naherholungsflächen, Feld- und Wiesenlandschaften sowie Spazier- und Radwege entlang des nah gelegenen Mittellandkanals laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur in Anderten ist ideal. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Angebote finden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie im nahegelegenen Misburg.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht die Lage ebenso attraktiv. Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Hannover. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch die Anbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die Bundesstraße B65 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 erreichen Sie schnell sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch umliegende Städte. Die Stadt Lehrte ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – eine ideale Kombination für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gäste-WC und Loggia im Hochparterre.
Objektzustand	Renoviert und leerstehend.
Standort	Anderter Schützenplatz 6 in 30559 Hannover.
Baujahr	ca. 1975.
Wohnfläche	ca. 92,74 m², Loggia zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten.
Nutzfläche	ca. 10 m² eigener Kellerraum.
Loggia	ca. 4,44 m² mit West-Ausrichtung.
Heizung	Gas-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten lagen im Durchschnitt der letzten zwei Jahre bei ca. 115,00 €/Monat (Betrag ist bereits im Hausgeld enthalten).
Hausgeld	ca. 436,00 €/Monat, davon ca. 90,93 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 345,07 € laufende kalte und warme Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser und Müll. ca. 293,44 €/Monat auf den Mieter umlegbar (im Falle einer Vermietung, Wohnung steht leer und ist nicht vermietet).
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 83 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse C.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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