Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Schönheit Ihres eigenen ländlichen Idylls genießen und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover leben?

Sie möchten ein familienfreundliches Haus mit Keller, Garage und großem Garten Ihr Eigen nennen und ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine wenig befahrene Tempo-30 Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen und ganz in der Nähe zur angrenzenden Feldmark, haben Sie hier auf ca. 701 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Zusammensein im großen und beheizbaren Wintergarten, beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen auf der großzügigen Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Am Rande Großburgwedels, dem größten Stadtteil und Verwaltungssitz der Stadt Burgwedel, wurde hier im Jahr 1966 in massiver Bauweise eine große Doppelhaushälfte samt Kellergeschoss und Garage errichtet.
Der einstige Erbauer des Hauses, selber Bauingenieur und hier auch bauleitend tätig, erschuf mit viel Liebe zum Detail ein neues, seinerzeit sehr modernes Zuhause für sich und seine Familie.
Familienfreundlichkeit, viel Raum, ein schöner Garten und die sehr gute Wohnumgebung bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders im großen Wintergarten, mit den durchgängig sehr großen Fensterflächen, wird das bei einem Blick auf den eigenen Garten für Sie erlebbar.

Das Haus in einer der beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort in Burgwedel, als auch auf eine sehr gute Anbindung in die ca. 20 km entfernte Innenstadt von Hannover großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Das vollunterkellerte Haus, das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus drei Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Sie wurde immer sehr pfleglich behandelt und instand gehalten, z.B. wurde im Jahr 2007 eine moderne und energieeffiziente Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann installiert.
Allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen nötig, um das Haus dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 111,5 m² lässt sich vielfältig mit seinen vier Zimmern, einem Bad, der Küche und dem großen, beheizbaren Wintergarten nutzen.
Als Mittelpunkt des Zusammenlebens dient der ingesamt ca. 47 m² große Wohn-, Ess-, und Arbeitsbereich. Er lässt sich bei Bedarf auch noch über ein Schiebetürelement räumlich trennen, sodass Sie die Zimmer ganz variabel nutzen können. Der große Wintergarten, den Sie über die Küche erreichen, dient Ihnen und Ihrer Familie ebenso als Ort des Beisammenseins und der Begegnung. Ganzjährig und witterungsunabhängig können Sie hier durch die großen Fensterflächen ins Freie blicken und dabei die volle Pracht Ihres eigenen Gartens genießen.
Zusätzlich bietet Ihnen das Arbeitszimmer im Eingangsbereich genügend Raum zur Erledigung wichtiger Dinge oder auch zur Beherbergung von Besuch.

Das Dachgeschoss mit seinen vier Zimmern, separatem WC und der großen Dachterrasse bildet den Privattrakt Ihres Hauses. Hier können Sie und Ihre Familie sich auf ca. 73 m² zurückziehen und zur Ruhe kommen. Im Zuge einer Sanierung des Hauses können Sie hier auch eine ganz neue, individuelle Raumsituation für sich schaffen. So wäre es zum Beispiel denkbar aus Kind 1 ein großes, modernes Badezimmer en suite mit direkter Zugangsmöglichkeit zu Kind 2 zu machen, währenddessen aus Kind 2 und dem bestehenden Bad ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wird. Ganz nach Ihren eigenen Wohnbedürfnissen haben Sie hier viele Möglichkeiten noch gestalterisch aktiv zu werden. So kann aus diesem Haus noch viel schneller Ihr neues Zuhause werden.

Das Kellergeschoss mit zusätzlicher Dusche und WC, Waschküche, Vorrats- Geräte- und großem Heizraum, sowie drei weiteren Kellerräumen bietet auf ca. 107 m² Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) genügend Platz und Stauraum. Ebenso wäre das Zimmer Keller 1 auch wohnlich nutzbar, da es beheizt wird und über ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird.
Der Vollkeller ist auch über eine eigene Eingangstür von Außen über den Garten erschlossen. So gelangen Sie also z.B. bei der Gartenarbeit direkt ins Haus, ohne dabei die Wohnräume durchqueren zu müssen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Garage mit viel Stauraum direkt am Haus und einer weiteren Parkmöglichkeit in der Garageneinfahrt.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus, sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, ganz in der Nähe der Feldmark, befindet sich in Großburgwedel, einem Stadtteil der Stadt Burgwedel, ca. 25 Autominuten von Hannover entfernt.

Durch die sehr gute Wohnumgebung, einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten erfreut sich Großburgwedel gerade bei Familien mit gehobenen Wohnansprüchen sehr großer Beliebtheit.
Kitas, Schulen, Sportvereine, Ärzte, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglickeiten, ein Freibad, und vieles mehr befindet sich direkt im Stadtteil. Ebenso sind gleich zwei Golfplätze, der Golfclub Burgwedel und der Golfclub Isernhagen, in gerade einmal ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Und auch die regionale als auch überregionale Anbindung ist durch den Bahnhof Großburgwedel (ca. 1,5 km) und die BAB 7 (ca. 3 km) als rundum gut zu bezeichnen.

Das Haus, sehr gut gelegen und mit einem schönen Garten, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage auf insgesamt ca. 701 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	An der Spesse 7 in 30938 Burgwedel/Großburgwedel.
Baujahr	ca. 1966.
Objektzustand	modernisierungsbedürftig.
Wohnfläche	ca. 184,39 m², davon ca. 111,50 m² im EG und 72,89 m² im DG.
Nutzfläche	insgesamt ca. 149 m², davon ca. 107 m² Kellerfläche, ca. 22 m² Garage und ca. 20 m² Spitzboden.
Garage	ja, ca. 22 m² mit elekt. Toröffnung.
Heizung	Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2007.
Bodenaufbau	Streifenfundament mit ca. 10 cm Unterbeton und 2 cm Estrich. Massive Betondecken ca. 15 cm Stahlbeton von KG in EG und EG in DG. Garage ca. 11 cm Stahlbetonplatte.
Deckenhöhen	EG ca. 2,54 m, DG ca. 2,56 m, Keller ca. 2,11 m.
Gebäudeaufbau	Massivbau mit ca. 30 cm starken Umfassungsmauern aus Mauersteinen HLZ 1,4/150 (Kelleraussenwände und Geschosse). Die Innenwände sind 24 bzw. 11,5 cm stark aus Mauersteinen KSL 1,5/150. Spritzputz in hellem Farbton. Brandschutzwand zum Nachbarhaus ausgebildet.
Dachaufbau	Satteldach mit Dachpfannendeckung. Dachdämmung 30 mm Steinwolle im Sparrengefach, 50 mm Holzwolle-Leichtbauplatte, 15mm Putz.
Gartenbewässerung	erfolgt über eine Grundwasserpumpe.
Unterhaltskosten	ca. 300 €/Monat, je nach Verbrauch, darin enthalten Grundsteuer, Straßenreinigung, Wohngebäudeversicherung, Wasser/Abwasser, Abfallgebühren, Gas, Strom.
Energieausweis	Bedarfsausweis mit 186 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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