Objektbeschreibung

Sie möchten Tag für Tag die Ruhe und die Schönheit Ihres eigenen Zuhauses mit großem Garten und Garage genießen?

Sie möchten barrierearm auf einer Ebene wohnen, leben und alt werden?

Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?

Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen den Bungalow mit dem Baujahr 1988 über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Ruhig gelegen an der St. Nikolaikirche, ein bedeutendes und original erhaltenes Baudenkmal der Neugotik des bekannten Architekten Conrad Wilhelm Hase, haben Sie hier auf ca. 804 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.

Ob beim Zusammensein auf der sehr großen Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung, beim Sonnen auf der Hollywoodschaukel im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen auf der großzügigen Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.

Auf einer Wohnebene mit ca. 92 m² lässt hier sich das Familienleben, aber auch besonders das Wohnen im Alter, gut organisieren. Weitere ca. 26 m² im Obergeschoss bieten Ihnen zusätzlich Optionen, z.B. als zusätzliches Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Dieses Haus eignet sich ideal für Menschen die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen und ebenso großen Wert auf Natur, Naherholung und die Nähe zum Steinhuder Meer legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt mit mir auf.

Lagebeschreibung

In der Nähe des Steinhuder Meeres, im Flecken Hagenburg der Samtgemeinde Sachsenhagen, direkt an der St. Nikolaikirche gelegen, befindet sich dieser Bungalow in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das größtenteils durch die Bebauung von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Die fußläufige Nähe zum Steinhuder Meer, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der gesamten Region Hannover, zeichnet diese Wohnlage ganz besonders aus.

Extra angelegte Rad- und Wanderwege laden zu Touren ums Steinhuder Meer ein und auch Seglern, Surfern und Naturfreunden bietet diese besondere Umgebung alles, was man sich wünschen kann.

Neben dem hohen Erholungswert steht Ihnen hier ebenfalls eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sie wird den Bedürfnissen von Familien und auch Menschen gehobenen Alters vollumfänglich gerecht, sodass Sie hier ein Leben lang zu Hause sind und sehr gut wohnen.

Kindergärten, Grundschulen, Sportvereine und Sportplätze, Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés. Alles ist nahezu Fußläufig für Sie zu erreichen und sowohl in Hagenburg, als auch in dem direkt angrenzenden Steinhude vorhanden.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

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Objektart	Freistehender Bungalow mit Garage auf insgesamt ca. 804 m² Grundstücksfläche (Volleigentum, kein Erbbau).
Standort	An der Kirche 1 in 31558 Hagenburg.
Baujahr	ca. 1988.
Objektzustand	modernisierungsbedürftig.
Wohnfläche	ca. 117 m², davon ca. 91 m² im EG und ca. 26 m² im OG.
Nutzfläche	ca. 28 m², davon ca. 18 m² Garage und ca. 10 m² Abstell.
Garage	ja, ca. 18 m² mit elekt. Toröffnung.
Heizung	Gasheizung ca. aus dem Jahr 2001.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 127 kWh / (m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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