Objektbeschreibung
Sie möchten Tag für Tag das Zusammenleben mit gleich mehreren Generationen genießen und trotzdem jedem genügend Raum für seine eigenen Wohnbedürfnisse bieten?
Sie möchten ein familienfreundliches Haus mit Garten, Garage und Einliegerwohnung Ihr Eigen nennen und ihm ganz nach den eigenen Vorstellungen einen neuen Glanz verleihen?
Sie möchten Ihr neues Zuhause wirklich zu dem machen, was Sie ausmacht und sehen nötige Modernisierungsmaßnahmen als Chance etwas ganz Eigenes zu erschaffen?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!
Sie haben hier auf ca. 424 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Zusammensein auf der überdachten Terrasse, beim Sonnen auf der Liege im eigenen Grün, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen auf der großzügigen Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Ganz in der Nähe des Zentrums des Stadtteils Misburg-Nord wurde hier ca. im Jahr 1953 in massiver Bauweise eine große Doppelhaushälfte samt Kellergeschoss und Garage errichtet.
Der einstige Erbauer des Hauses, seinerzeit selber Maurer und Bauingenieur, erschuf mit viel Liebe zum Detail ein neues Zuhause für sich und seine Familie.
Familienfreundlichkeit durch ingesamt vier Badezimmer, viel Raum durch neun Zimmer und zwei Küchen, ein schöner Garten und ein lebenswertes Umfeld bestimmen das Wesen der Immobilie.
Das Haus, in einer beliebten Wohngegend in Hannover, eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung per Pkw und ÖPNV in die nur ca. 8 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das vollunterkellerte Haus, das ca. im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus vier Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Sie wurde immer sehr pfleglich behandelt und instand gehalten, z.B. wurden bereits im Jahr 1972 sämtliche Heizkörper ausgetauscht und die Verrohrung in Kupfer ausgeführt, die Heizung 2005 erneuert, 2009 ein hochwertiger Fassadenanstrich mit Lotusan mit besonderem Perleffekt vorgenommen und 2014 eine neue Klingel- und Sprechanlage installiert.
Allerdings sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nötig, um das Haus dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Dabei haben Sie die Chance, sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Gusto zu gestalten und es mit neuem Leben zu füllen.
Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 64 m² bietet Ihnen, neben der Küche mit angrenzender Essecke und einem Wannenbad mit Fenster, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer. Dies lässt sich bei Bedarf auch trennen, sodass ein Teil über den Wohnungsflur und der andere direkt über das Treppenhaus begehbar ist.
Das Obergeschoss mit seinen vier Zimmern und dem Duschbad bildet den Privattrakt Ihres Hauses. Hier können Sie und Ihre Familie sich auf ca. 64 m² individuell zurückziehen und zur Ruhe kommen. Im Zuge einer Sanierung des Hauses können Sie hier auch eine ganz neue, individuelle Raumsituation für sich schaffen. So wäre es zum Beispiel denkbar, die Etage ähnlich wie im Erdgeschoss zu gestalten, um den vorhandenen Wohnraum für die zukünftigen Bewohner noch mehr zu separieren. Ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen haben Sie hier viele Möglichkeiten noch gestalterisch aktiv zu werden. So kann aus diesem Haus noch viel schneller Ihr neues Zuhause für die ganze Familie werden.
Das ca. 44 m² große Dachgeschoss mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad mit Dusche bildet derzeit die Einliegerwohnung. Sie wird auch über eine eigene Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ideal also als zusätzliche Wohneinheit, wenn Sie Kinder im Teenageralter haben, häufig Besuch empfangen und beherbergen, im hohen Alter eine Unterkunft für Pflegepersonal benötigen oder einfach um einen kleinen Teil Ihres Zuhauses zu vermieten.
Das Kellergeschoss mit zusätzlichem Duschbad, Waschküche, Vorratsraum, Hobby- und Partykeller bietet mit ca. 62 m² Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) genügend Platz zum Lagern, zum Feiern und für Ihre Hobbys. Der Keller ist auch über eine eigene Eingangstür von Außen über den Garten erschlossen.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine große Garage mit viel Stauraum und einer angrenzenden, überdachten Terrasse im Garten.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das Haus, gelegen zwischen dem Misburger Wald und dem Mittellandkanal, befindet sich unweit des Zentrums des Stadtteils Misburg-Nord und ist nur ca. 8 km entfernt vom Kern der Landeshauptstadt Hannover.
Durch die gute Wohnumgebung, einer sehr guten Infrastruktur direkt vor Ort und der Vielzahl an Naherholungs- und Freizeitangeboten, erfreut sich Misburg-Nord gerade bei Familien an sehr großer Beliebtheit.
Kitas, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Misburger Bad (ab 2024) und vieles mehr befinden sich direkt im Stadtteil.
Ebenso ist die Anbindung in die City von Hannover auch ohne Pkw nahezu ideal. Die Bahnhaltestelle „Am Forstkamp“ ist nur ca. 350 m entfernt. Mit der U7, die alle 10 Minuten abfährt, erreichen Sie in ca. 20 Minuten ohne Umstieg den Hauptbahnhof Hannover. Bis tief in die Nacht hinein und auch wieder zurück. Das ist zum Beispiel für Berufspendler ein großer Vorteil, wenn es um die Wahl des passenden Zuhauses geht.
Dieses große Haus, sehr gut gelegen und mit einem schönen Garten, eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten und die die sehr gute Infrastruktur vor Ort sowie die sehr gute Anbindung in die City von Hannover zu schätzen wissen.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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