Objektbeschreibung

Sie lieben das Leben in der City, möchten nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten und einfach nur noch einziehen?

Sie möchten die Sonne auf der großen und überdachten Loggia mit Blick in den ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten in hervorragender Wohnlage mitten in der Stadt genießen?

Sie möchten sich unweit des Maschsees und des Stadtzentrums von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz verwirklichen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!

Diese moderne und barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug ca. aus dem Jahr 1982. Das Erreichen der Wohnung und der Tiefgarage ist auch mit einem Rollstuhl möglich.

Eine Modernisierung der Wohnung erfolgte ca. im Jahr 2015. Es wurde ein hochwertiges Duschbad sowie ein neues WC geschaffen, helle Bodenfliesen verlegt, die Wohnungselektrik erneuert, die Wände renoviert und eine Einbauküche installiert, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich in einem guten Zustand. So wurde ca. im Jahr 2015 die Aufzugsanlage erneuert, ca. 2018 die Fenster gestrichen, ca. 2019 die Treppenhausbeleuchtung auf LED umgestellt und ca. 2023 das Treppenhaus teilsaniert und die Liegenschaft an das Glasfasernetz angeschlossen.
Ebenso wird das Haus bereits mit zukunftssicherer Fernwärme über eine neue, zentrale Heizungsanlage ca. aus November 2024 mit Wärme und Warmwasser versorgt, sodass die Liegenschaft diesbezüglich schon jetzt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) als klimaneutral gilt.

Durch die die gute Raumaufteilung mit drei Zimmern und dem separaten WC, der Einbauküche, der großen Loggia mit Abstellraum, dem seltenen Tiefgaragenstellplatz, dem Aufzug und dem guten Gesamtzustand eignet sich die Immobilie besonders für Singles, Paare und auch für Menschen der Generation 50 plus, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein komfortables neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die ca. 82 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. 1982 vom renommierten Hannoveraner Bauunternehmen Gundlach unter dem Projektnamen „Maschsee-Residenz“ erbaut wurde.
Dank des Aufzugs, der bis in die Tiefgarage führt, erreichen Sie Ihre neuen vier Wände stets barrierearm, komfortabel und witterungsgeschützt.

Über die insgesamt ca. 9,5 m² große Diele mit einer praktischen Garderobe gelangen Sie in die Wohnung.

Die Fliesen unterstreichen hier von Beginn an den hellen und modernen Stil, der sich direkt im ca. 25 m² großen Wohn- und Esszimmer fortsetzt. Durch den Blick in die gemeinschaftliche Grünfläche und die besonders großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht fluten, entsteht ein überaus gutes und großzügiges Wohngefühl.

Ebenso gelangen Sie von hier, sowie auch von der Küche, auf die ca. 10 m² Loggia mit einem kleinem Abstellraum. Hier lässt es sich ganz hervorragend an der frischen Luft mit Blick in die grünen Baumkronen vom Alltagsstress erholen.

Direkt neben dem Wohn- und Essbereich lädt die ca. 8 m² Küche zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten ein. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² bietet Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. So lässt es sich z.B. ideal als Arbeits-, Gäste- oder auch als Kinderzimmer nutzen.

Komplettiert wird der gesamte vordere Wohnbereich durch das ca. 2 m² große WC.

Der hintere Dielenbereich bildet, etwas zurückgezogen vom Eingang, den Privattrakt Ihres neuen Zuhauses.

Das ca. 5 m² Badezimmer mit großer Dusche und hochwertigen Einbauten ist modern gestaltet und bietet zahlreiche Stauflächen, die durch den, dem Bad gegenüberliegenden, Abstellraum sinnvoll ergänzt werden. Im Rahmen der Baderneuerung ca. 2015 wurde hier auf ein WC verzichtet. Es besteht allerdings die Möglichkeit hier bei Bedarf ein weiteres WC zu installieren.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer liegt am Ende der Diele. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen großen Kleiderschrank und eine Kommode.

Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum, einen Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Anschluss, sodass beides nicht in die Wohnung integriert werden muss und durch einen Fahrrad- und Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ca. 350 Meter entfernt vom Nordufer des Maschsees, in der sehr beliebten Südstadt gelegen, erreichen Sie Ihr neues Zuhause über eine ruhige und sehr wenig befahrene Privatstraße, an dessen Ende Sie diese besondere Liegenschaft erreichen.

Die Immobilie besticht besonders durch die herrlich grüne, beinahe idyllische Wohnumgebung und die sehr zentrale Lage im Herzen Hannovers.

Morgens um den Maschsee joggen, ein kurzer Weg zur Arbeit in der City, problemlos mit dem Rad, der Bahn oder auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu den szenigen Läden, Kneipen, Bars und Restaurants der Südstadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität und einen hohen Wohnwert.

Von hier aus kann man perfekt die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt von Hannover genießen, fußläufig das renommierte Sprengelmuseum für moderne Kunst besuchen, Sport am und im Maschsee treiben, spazieren gehen, Fahrrad fahren oder einfach den Feierabend bei einem Drink in einem der vielen, kleinen Straßencafés und Bars der Südstadt genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Aufzug im 1. OG und Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum mit sep. Grundbuch).
Objektzustand	ca. 2015 modernisiert und leerstehend.
Standort	Alte Döhrener Straße 76E in 30173 Hannover-Südstadt.
Baujahr	ca. 1982.
Wohnfläche	ca. 81,87 m², davon ca. 1/2 der Loggia in Wohnfläche enthalten.
Nutzfläche	ca. 20 m² Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum.
Garage	Tiefgaragenstellplatz, als Teileigentum mit eigenem Grundbuch.
Hausgeld	ca. 324,00 €/Monat für die Wohnung und den TG-Stellplatz, darin enthalten bereits ca. 55,15 € für Heizung und Warmwasser, ca. 68,22 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und ca. 200,63 € für laufende kalte Betriebskosten.
Heizung	Fernwärmezentralheizung ca. aus dem Jahr 2024.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 63,3 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Energieeffizienzklasse B.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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