Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohn- und Wohlgefühl auf zwei Ebenen bietet?

Sie wünschen sich eine Maisonettewohnung, die Sie ohne großen Aufwand sofort beziehen können und deren Innen- und Außenbereich harmonisch ineinandergreifen?

Sie legen Wert auf eine moderne, energieeffiziente Bauweise, die Ihnen auch langfristig ein angenehmes und gesundes Wohnklima sowie niedrige Betriebskosten ermöglicht?

Dann lassen Sie sich dieses einzigartige Immobilienangebot nicht entgehen!

Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit ca. 188 m² Wohnfläche über eine ruhige Sackgasse, die nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird. Im Einfahrts- und Zugangsbereich können nicht nur Fahrräder bequem abgestellt werden, sondern auch der Wocheneinkauf lässt sich komfortabel direkt vor dem Hauseingang oder in der angrenzenden Garage aus dem Pkw entladen.

Sehr ruhig und idyllisch gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf dem herrlich großen Balkon, beim Beisammensein im offen Wohn-, Ess- und Kochbereich oder beim Aktivsein im lichtdurchfluteten Atelier mit bis zu ca. 3,90 m Deckenhöhe. Hier können Sie in privater Atmosphäre abschalten und dem Alltagsstress entkommen.

Die 7-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern erstreckt sich über zwei Ebenen: dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Die großzügige Raumaufteilung der Wohnung bietet nicht nur eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, sondern wird durch die nach Vasati-Prinzipien ausgeführte Bauart zu etwas wahrhaft Besonderem.
Die klare Ausrichtung der Räume fördert Harmonie und Wohlbefinden, während ein optimal abgestimmter Lichteinfall sowie bewusst platzierte Funktionsbereiche für eine außergewöhnlich ausgewogene Wohnatmosphäre sorgen. Diese Kombination aus Größe, Struktur und energetischer Architektur macht die Immobilie in ihrer Gesamtheit einzigartig.

Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einer besonderen Wohnatmosphäre suchen, allerdings dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung per Pkw, Rad und ÖPNV in die ca. 6 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2006. Schon von Beginn an vermittelt sie ein Gefühl von Großzügigkeit, Helligkeit und moderner Wohnqualität. Die Architektur dieser Immobilie ermöglicht eine beeindruckend harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sodass sich das Wohnen hier besonders offen und lebendig anfühlt.

Nach dem Eintritt führt Sie der Flur mit ca. 9,28 m² direkt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich als echtes Zentrum der Wohnung präsentiert. Der gesamte Bereich umfasst ca. 45,37 m² und beeindruckt durch seine Helligkeit und den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 18 m². Große Fenster und die bodentiefe Balkonöffnung lassen viel Licht in den Raum strömen und schaffen eine wunderbare Transparenz. Der Übergang vom Inneren auf den Außenbereich gelingt nahezu fließend, sodass drinnen und draußen zu einer atmosphärischen Einheit verschmelzen. Dieser besondere Raumverbund macht den Alltag nicht nur angenehmer, sondern bietet zugleich eine hohe Wohnqualität in jeder Jahreszeit.

An den Wohnbereich grenzt das Schlafzimmer mit ca. 15,87 m², das sich angenehm zurückgezogen präsentiert und mit der angrenzenden Ankleide von ca. 4,90 m² einen ruhigen, komfortablen Rückzugsort darstellt. Durch die räumliche Einheit von Schlafraum und Ankleide entsteht ein funktionaler Komfort, der den Tagesablauf auf elegante Weise unterstützt.

Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 7,16 m², ausgestattet mit Eckbadewanne und separater Dusche, bietet ein modernes und entspannendes Ambiente. Durch seine Größe und helle Gestaltung lädt es förmlich dazu ein, die ersten oder letzten Stunden des Tages in angenehmer Ruhe zu genießen.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,64 m² und ca. 8,79 m² eröffnen wertvolle Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,12 m², der planungsseitig ursprünglich als Meditationsraum vorgesehen war und sich bei Bedarf auch mit dem angrenzenden Zimmer verbinden lässt, sowie ein zusätzliches Duschbad mit ca. 4,05 m², runden diese Wohnebene sinnvoll ab und ermöglichen einen komfortablen Alltag.

Über die interne Treppe gelangen Sie schließlich in das Dachgeschoss, das den charakteristischen Höhepunkt dieser Wohnung bildet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer mit ca. 11,55 m² sowie eine kleine Teeküche mit ca. 4,00 m², die sich bei Bedarf ebenfalls mit dem angrenzenden Raum Arbeiten/Gast/Kind verbinden lässt und den Nutzungskomfort unaufdringlich erweitert. Anschließend öffnet sich das beeindruckende Atelier, ein großer, offener Raum mit ca. 46,31 m², hervorragender Belichtung und inspirierender Atmosphäre. Die großzügige Fläche, die Raumhöhe und die Offenheit machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für kreatives Arbeiten, konzentriertes Homeoffice oder persönliche Rückzugs- und Erholungsmomente.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Davenstedt in der Landeshauptstadt Hannover. In einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgebildet ist, gelegen, wird die Straße ausschließlich von Anwohnern genutzt – ideal für alle, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einem hohen Grünanteil. Das nahegelegene Davenstedter Holz sowie weitere Grün- und Freiflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit an der frischen Luft.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle „Davenstedter Platz“ mit den Buslinien 120 und 581 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie unkompliziert und zuverlässig in die Innenstadt von Hannover sowie in weitere Stadtteile.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen, grünes Umfeld und beste Erreichbarkeit – perfekt für alle, die eine hochwertige Wohnsituation mit angenehmem Umfeld suchen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

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Objektart	7-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses ca. aus dem Baujahr 2006 mit Garage.
Objektzustand	Leerstehend und bezugsfertig.
Standort	Im Bruchkampe 8D in 30455 Hannover-Davenstedt.
Baujahr	ca. 2006.
Wohnfläche	ca. 187,76 m².
Balkon	ca. 18 m².
Garage	Wird als Sondernutzungsrecht für 30.000 € mit verkauft (469.900 € Wohnung zzgl. 30.000 € Garage). Mit Strom und elektrischem Garagentor. Das Carport nebenan kann bei Bedarf auch noch separat gemietet werden.
Hausgeld	ca. 300,00 € monatlich, enthalten sind kalte Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlung.
Heizung	Gaszentralheizung ca. aus 2006.
Energieausweis	Verbrauchsausweis mit 72,88 kWh / (m²*a) inkl. Warmwasser, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse B.
Sonstiges	Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés und der Objektunterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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