Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus zum „direkt Einziehen“ in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mal mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause mit einem herrlichem Garten, fünf Zimmern, zwei Bädern und Carport verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Sie erreichen das vollverklinkerte und freistehende Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche, das erst ca. im Jahr 2016 erbaut wurde, über eine wenig befahrene Anliegerstraße. Ruhig gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich und angrenzend an die Wietzeaue, haben Sie hier auf ca. 496 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen.
Ob beim Sonnen auf der Liege im eigenen Garten, beim Grillen mit der Familie und Freunden, oder beim Spielen mit den Kleinen im Freien. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten und exklusiven Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Durch die praktische Raumaufteilung mit fünf Zimmern und zwei Bädern, dem schönen Garten und dem tadellosen und nahezu neuwertigen Zustand eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung ein neues Zuhause zum „direkt Einziehen“ suchen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus mit der Energieeffiziensklasse A+ wurde ca. im Jahr 2016 in massiver Bauweise mit einer hocheffizienten Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil inklusive einer Lüftungsanlage und einer Photovoltaikanlage errichtet.
Neben der Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt, verfügt es unter anderem über 3-fach-verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollos, sodass Sie alle Wohnräume bei Bedarf komplett verdunkeln können.
Ihre neue Immobilie setzt sich aus zwei Geschossen, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Das Erdgeschoss, mit einer Größe von ca. 87 m², dient als Mittelpunkt des Zusammenlebens.
Die ca. 13 m² große Diele im Eingangsbereich lässt beim Betreten bereits erahnen, dass es sich hier um ein ideales Zuhause für Familien handelt, die ein modernes Heim in gepflegter Nachbarschaft ihr Eigen nennen möchten.
Von hier gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer mit den bodentiefen Fensterelementen, die sich im gesamten Haus wiederfinden. Auf ca. 37 m² können Sie hier in großer Runde essen und gemeinsam Zeit verbringen.
Ebenso gelangen Sie von hier in den herrlichen Garten mit Terrasse. Insbesondere hier haben Sie und Ihre Familie genügend Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, um sich auf dem eigenen Grund und Boden vom turbulenten Alltagsstress zu erholen. Die Grundstücksausrichtung lässt es zu, dass sie und Ihre Lieben hier ideal an Sommertagen mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages frühstücken können, im Verlauf des Tages auch in Schattenbereichen das Leben im Freien genießen und den Abend dann mit den letzten Sonnenstrahlen ausklingen lassen können.
Die moderne Einbauküche, direkt neben dem Wohnbereich, bietet Ihnen mit gut 12 m² reichlich Platz zum Zubereiten Ihrer kulinarischen Köstlichkeiten. Sie wird sehr praktisch durch den direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,5 m² ergänzt, sodass Sie Ihre Vorräte etc. perfekt verstauen können.
Komplettiert wird das Geschoss durch das ca. 4 m² große Duschbad mit Fenster und durch das ca. 10 m² große Arbeitszimmer, das sich alternativ auch hervorragend z.B. als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet.
Das ca. 70 m² große Dachgeschoss bildet den Privattrakt Ihres Hauses. Neben dem ca. 11 m² großen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche bietet es Ihnen ein Elternschlafzimmer mit ca. 21 m² und genügend Platz für ein großes Bett mit geräumigem Kleiderschrank, sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 13 m² und 17 m².
Der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Als „kleiner Kellerersatz“ eignet er sich zum Unterbringen von Koffern, Deko etc..
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot, neben dem Carport und dem Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür, durch ein Gartenhäuschen zum Verstauen von z.B. Gartenutensilien sowie einem Abstellraum am Carport, der sich z.B. auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern eignet.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen der Region Hannover, in einer gehobenen Wohngegend im äußerst beliebten Isernhagener Ortsteil Altwarmbüchen.
Angrenzend an die Wietzeaue und in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, wird die Hauszufahrt nur von wenigen Anliegern befahren, sodass hier ein tolles und ruhiges Wohnambiente in guter Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort einhergeht, was besonders für Familien ein Plus an Lebensqualität bedeutet.
So erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten alles, was das alltägliche Leben ausmacht: Kindergärten, Schulen, Sportverein, Bäcker, Gastronomie, Ärzte, Friseure, Banken und mehrere große Supermärkte.
Und auch der nah gelegene Altwarmbüchener See bietet, gerade jetzt an sonnigen Tagen, an gleich zwei Sandstränden Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Rudern und Boot fahren.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung, sowohl per Pkw, als auch per ÖPNV, nahezu ideal.
Auf die BAB 2 und die BAB 7 gelangen Sie in wenigen Minuten, sodass Sie in alle Himmelsrichtungen sehr gut angebunden sind.
Die Straßenbahnstation „Altwarmbüchen“ liegt keine fünf Gehminuten entfernt und die Straßenbahnlinie 3 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt und ohne Umstieg in die Innenstadt von Hannover.
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzliche Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr, z.B. auch in umliegende Ortschaften.
Das energieeffiziente Einfamilienhaus eignet sich daher ganz hervorragend für Familien und Berufspendler, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten sowie die optimale Infrastruktur direkt vor Ort und die gute Anbindung zum Stadtzentrum von Hannover zu schätzen wissen.
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