Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großen und gepflegten Haus in einer der besten Lagen Hannovers in familienfreundlicher Wohnumgebung und mit hervorragender Infrastruktur?
Sie möchten Ihre Kinder im eigenen Garten spielen lassen oder einfach mit der Familie und Freunden im Freien einen ausgelassenen Sommerabend verbringen?
Sie möchten sich unweit der City von Hannover den Traum vom eigenen Zuhause direkt an der Eilenriede mit neun Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Keller und Garage verwirklichen?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Sie erreichen Ihr neues und mit ca. 325 m² Wohnfläche sehr großzügiges Eigenheim über eine reine Anliegerzuwegung. Ruhig und nahezu frei von Verkehr gelegen, haben Sie hier auf ca. 649 m² Grundstücksfläche die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu genießen. Ob beim Sonnen auf der Liege, beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen mit den Kleinen auf der von Büschen und Bäumen umgebenen Rasenfläche. Hier können Sie und Ihre Familie in einem sehr lebenswerten Wohnumfeld dem Alltagsstress entkommen.
Das Haus wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert, sodass es auch heute noch modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.
Der einstige Erbauer des Hauses, seines Zeichens selbst Bauingenieur, erschuf hier ca. im Jahr 1954 mit viel Liebe zum Detail ein neues, seinerzeit sehr modernes Zuhause für sich und seine Familie. Stil, Großzügigkeit, helle Räume und der Einklang mit der herrlichen Wohnumgebung bestimmen das Wesen des Hauses. Besonders beim offenen Wohn- und Esszimmer, mit den sehr großen Fensterflächen, wird dies bei einem Blick in den eigenen Garten für Sie erlebbar.
Das Reihenendhaus direkt an der Eilenriede eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen Grund und Boden suchen sowie auf eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort, als auch auf eine sehr gute Anbindung in die nur ca. 5 km entfernte Innenstadt von Hannover, großen Wert legen.
Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.
Ausstattung
Das große Haus, das ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde, setzt sich aus vier Geschossen, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss, zusammen.
Im Jahr ca. 2010 wurde es modernisiert. So wurden die Bäder inklusive der Wasserleitungen erneuert, hochwertiges Parkett und neue Fliesen verlegt, eine neue Hauselektrik inklusive Lan-Verkabelung installiert, teilweise die Fenster und die Heizkörper ausgetauscht, die oberste Geschossdecke partiell gedämmt und die Wände neu verputzt und gestrichen.
Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich der Blick über die Diele hinweg durch den Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang in den Garten. Diese gelungene Sichtachse verleiht dem Erdgeschoss, das insgesamt etwa 113 m² umfasst, eine einladende Offenheit und Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortsetzt.
Die Diele mit rund 14,6 m² schafft einen freundlichen Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Über den etwa 6,3 m² großen Flur gelangt man in das rund 45 m² große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Zusammenlebens bildet. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den pflegeleichten, grünen Garten. Die offene Küche mit Essbereich misst ca. 19,4 m² und vereint Funktionalität mit einem einladenden Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC mit rund 1,8 m² sowie ein Arbeitszimmer von 14,2 m² komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von rund 103 m², befindet sich der private Rückzugsbereich. Über die 14,4 m² große Diele erreicht man zunächst das Kinderzimmer 2 mit ca. 23,4 m² und ebenso das Kinderzimmer 1 mit ca. 23,6 m². Beide Räume sind großzügig geschnitten, hell und vielseitig nutzbar, z.B. als Spiel-, Jugend- oder Gästezimmer. Vom Kinderzimmer 1 führt der direkte Zugang auf den 4,4 m² großen Balkon, der mit seinem Ausblick ins Grüne den Wohnwert erhöht.
Das Elternschlafzimmer mit 20,3 m² ist mit einer angrenzenden Ankleide von 7,2 m² verbunden und gewährt damit viel Platz für persönliche Rückzugs- und Stauraummöglichkeiten. Das 11,7 m² große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage stimmig ab.
Das Dachgeschoss mit rund 65 m² Wohnfläche erweitert den Wohnraum um eine vielseitig nutzbare Ebene. Ein Arbeitszimmer mit 25,8 m² und eins mit 8,4 m², ein Gästezimmer von 14,5 m² sowie ein Badezimmer mit 9,9 m² schaffen flexible Möglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Über eine Treppe gelangt man zusätzlich in den Spitzboden, der wertvollen Stauraum bereithält.
Im Kellergeschoss stehen weitere rund 100 m² zur Verfügung. Der große Arbeits- und Hobbyraum mit 44,7 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend für Sport, kreative Projekte oder als Werkstatt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit 9,7 m², den Heizungsraum mit 11,3 m², den Hausanschlussraum mit 8,4 m² sowie ein Gäste-WC mit 1,8 m² (derzeit kein WC installiert). Die Garage mit einer Fläche von 15,2 m² verfügt über einen Starkstromanschluss und ist direkt mit dem Haus verbunden.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Stil. Die lichtdurchfluteten Räume, der gute Grundriss und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpasst.
Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Hannovers, in einer gehobenen Wohngegend im äußerst beliebten Stadtteil Kirchrode.
Direkt an der Eilenriede und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse gelegen, wird die Hauszufahrt nur von wenigen Anliegern befahren, sodass hier ein tolles und ruhiges Wohnambiente in guter Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort einhergeht.
Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés, Bäckereien, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig im Zentrum Kirchrodes am Großen Hillen. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und Sportanlagen in der Nähe.
Ebenso ist die Anbindung in die City von Hannover, auch ohne Pkw, nahezu ideal.
Die Stadtbahnhaltestelle Bleekstraße liegt nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Kern der Landeshauptstadt Hannover bequem und ohne Umstieg in rund 15 Minuten.
Die ausgezeichnete Lage dieses schönen und zugleich noch pflegeleichten Grundstücks eignet sich ganz hervorragend für all diejenigen, die Erholung und Ruhe im eigenen Zuhause suchen und Urlaub vom Alltag auf dem eigenen Grund und Boden machen möchten.
Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.
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